Energetický certifikát (PENB)

Udržitelnost a energetická efektivita budov jsou dnes důležitou součástí moderního bydlení i financování. 

Budovy patří mezi významné spotřebitele energie v Evropě a podílejí se na souvisejících emisích CO₂. Energetická náročnost budovy může ovlivňovat provozní náklady nemovitosti může být jedním z faktorů, které zájemci o bydlení zohledňují při svém rozhodování.


Co je energetický certifikát (PENB)?

  • Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je oficiální dokument, který hodnotí energetickou efektivitu budovy.
  • Zařazuje ji do tříd A–G, podobně jako energetické štítky u domácích spotřebičů. Třída A označuje mimořádně úspornou budovu, třída G pak mimořádně nehospodárnou.
  • PENB slouží k lepší orientaci na trhu s nemovitostmi a umožňuje jejich porovnání mezi sebou podle standardizovaných kritérií.

Co najdete v energetickém certifikátu?

PENB obsahuje informace o spotřebě energie na vytápění, ohřev vody, větrání, chlazení i osvětlení. Z dokumentu zjistíte také stáří budovy, způsob provozu technických zařízení nebo stav obálky budovy. Součástí bývá i doporučení pro případná energetická zlepšení.

Níže si můžete prohlédnout vzor energetického certifikátu společně s popisky:

Vzor energetického certifikátu budovy

Zdroj: webové stránky Ministerstva průmyslu a obchodu

Detailní informace naleznete na stránkách Ministerstva průmyslu a obchodu.


Proč je energetický certifikát důležitý?

Energetická třída budovy může mít vliv na provozní náklady nemovitosti a může být jedním z faktorů, které zájemci o nemovitost zohledňují při posuzování jejích vlastností. 

Pro banku může být PENB jedním z podkladů využívaných při posuzování některých typů financování, zejména u novostaveb, rekonstrukcí či energeticky úsporných projektů.

 

Kdy je energetický certifikát povinný?

  • PENB je potřeba při prodeji nemovitosti, jejím pronájmu, výstavbě nového domu nebo při rozsáhlejší rekonstrukci, kdy dochází k zásahu do více než 25 % obálky budovy.
  • Při prodeji rodinného domu či bytu musí být v inzerci uvedena třída energetické náročnosti a celková dodaná energie na m² za rok.
  • Povinnost mít zpracovaný PENB vychází ze zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií. Na jeho dodržování dohlíží Státní energetická inspekce. Pokud by průkaz chyběl, může vlastníkovi nemovitosti hrozit pokuta, proto je dobré mít vše vyřízené včas.

 

Kdo může PENB vystavit a jaká je jeho platnost?

  • Certifikát může vyhotovit pouze energetický specialista podle § 10 zákona č. 406/2000 Sb., zapsaný u Ministerstva průmyslu a obchodu ČR.
  • Platnost průkazu je zpravidla 10 let, pokud nedojde k zásadní rekonstrukci nebo změně vytápění.
  • Seznam energetických specialistů naleznete na webových stránkách ministerstva.


Tip pro vás – Kde získat PENB u bytů v domech s SVJ nebo družstvem?

U bytových domů bývá přední strana PENB vyvěšena na společném/veřejném místě. Pro účely koupě však potřebujete kompletní dokument. Ten vám poskytne vedení SVJ nebo družstva nebo pověřený správce domu. 


Energetický certifikát a hypotéka

V rámci hypotečního řízení může být PENB požadován zejména u novostaveb a významných rekonstrukcí realizovaných po roce 2013, rodinných domů, kde proběhla koupě po roce 2013 a u bytů v bytových domech. Energetická třída může být jedním z údajů zohledněných při posuzování některých produktů nebo interních procesů banky. Současně může poskytovat orientační informaci o energetické náročnosti budovy.


Výjimky, kdy PENB není potřeba

  • Malé budovy s energeticky vztažnou plochou do 50 m².
  • Kulturní památky a budovy v památkové rezervaci.
  • Budovy, které byly postaveny před rokem 1947 a zároveň nebyly po roce 1947 výrazně rekonstruovány.

Nejvíce vás zajímá