Hypotéka na investiční nemovitost

Co je investiční hypotéka?

Hypotéka na investiční nemovitost je úvěr určený pro všechny, kteří chtějí své peníze zhodnocovat prostřednictvím nemovitostí.

Tento typ hypotéky vám pomůže financovat nemovitosti, které plánujete pronajímat nebo dlouhodobě zhodnocovat.

Hypotéka je posuzována jako investiční, pokud je splněna alespoň jedna z následujících podmínek:

Jejím účelem je koupě nemovitosti k pronájmu nebo za investičním účelem.
Příjem z budoucího pronájmu je započítán do příjmů.
Jde o neúčelový úvěr zajištěný obytnou nemovitostí, u kterého nelze doložit, že neslouží k investici.
Úvěr je kombinovaný a obsahuje alespoň částečně účel koupě nemovitosti.

Vyšší vlastní zdroje

Musíte mít připraveno 30 % a více z kupní ceny.

Ověření počtu nemovitostí

Jako banka musíme v katastru ověřovat, kolik nemovitostí vlastníte.

Ostražitost při „dofinancování“

Není možné si vzít další účelový či neúčelový úvěr na dofinancování vlastních zdrojů.

Kombinovaný účel = investiční hypotéka

Pokud je v žádosti byť jen část výdajů spojená s koupí další nemovitosti, celý úvěr spadá pod investiční pravidla. 

LTV maximálně 70 %.
To znamená, že úvěr může pokrýt maximálně 70 % hodnoty nemovitosti. Zbytek musí klient financovat vlastními prostředky.
DTI (Debt to income) maximálně 7 – Celkový dluh klienta nesmí přesáhnout sedminásobek jeho ročního čistého příjmu.