Na co si dát pozor při koupi domu a bytu

 
Koupě nemovitosti patří k největším finančním rozhodnutím v životě. Než se necháte unést představami, kam postavíte jídelní stůl a jak otočíte pohovku, věnujte dostatek času technickému stavu nemovitosti, dokumentům i propočtu všech nákladů. Poradíme, na co si dát pozor při koupi domu nebo bytu a co vyřešit dříve, než podepíšete smlouvu.

Na co si dát pozor při koupi domu?

Jediným úskalím při koupi nemovitosti není pouze výběr té správné hypotéky. Nástrah, kterým můžete čelit, je více.

1. Skutečný technický stav domu nemusí odpovídat prvnímu dojmu

Nová podlaha a čerstvě vymalované stěny dokážou udělat skvělý první dojem. Při nákupu (nejen) staršího domu je ovšem důkladná kontrola technického stavu nemovitosti nezbytná. Ne všechny vady umí laik odhalit pouhým okem.

Předtím než koupi nemovitosti odkývnete, vyžádejte si od majitele platné revize elektřiny, plynu i komína a nechte dům prohlédnout zkušeným stavařem, případně statikem. Odborník dokáže odhalit skryté nedostatky, posoudit jejich závažnost a upozornit vás na opravy, se kterými byste měli po koupi počítat. Jejich předpokládané náklady pak můžete rovnou zahrnout do celkového rozpočtu.

2. Právní vady: Ověřte si, co přesně kupujete

Nejen samotný nákup, ale i následné bydlení mohou zkomplikovat právní vady. Ještě před podpisem smlouvy o koupi nemovitosti si ověřte, zda dům není zatížen:

• věcným břemenem,
• zástavním právem,
• exekucí.

Zkontrolujte také, zda k domu patří všechny uváděné pozemky a zda je k němu právně zajištěná přístupová cesta. Také si ověřte, zda přístavby, garáže nebo hospodářská stavení odpovídají dokumentaci a byly řádně povoleny.

Potřebné informace právního charakteru zjistíte na katastru nemovitostí a v listu vlastnictví, který je k dostání mimo jiné také na pobočkách Czech POINT.

Pokud zápisům v katastru nerozumíte nebo se nemovitost prodává na základě plné moci, dědictví či společného vlastnictví, nechte dokumenty prověřit advokátem.

3. Spočítejte si skutečné náklady na bydlení

Kupní cena je pouze jednou částí budoucích výdajů. Vyžádejte si proto doklady o nákladech na provoz. Při koupi domu se ptejte na výdaje za vytápění, elektřinu, vodu a odvoz odpadu. Zjistěte stáří kotle, tepelného čerpadla nebo dalších technologií, jejichž výměna může rozpočet výrazně zatížit.

Při odhadu budoucích výdajů vám pomůže také průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Z něj zjistíte, do jaké energetické třídy A až G nemovitost spadá, a získáte tak lepší představu o její energetické náročnosti.

4. Prohlédněte si také okolí

Při výběru nového domu je zásadní nejen nemovitost samotná, ale i její okolí. Zajímejte se o dopravní dostupnost, obchody, školy, zdravotní péči i možnosti parkování.

Lokalitu navštivte v různých časech. Ulice, která dopoledne působí klidně, může být odpoledne a večer rušná nebo plná aut. Nahlédněte také do územního plánu (online nebo na příslušném obecním úřadě) a zjistěte, zda se v blízkosti nechystá nová silnice, průmyslový areál nebo rozsáhlá výstavba.

Na co se ptát při koupi domu?

Při prohlídce se snažte zjistit o nemovitosti co nejvíce. Ptejte se například:

• kdy se naposledy opravovala střecha, rozvody nebo topný systém;
• zda dům využívá obecní vodovod a kanalizaci, nebo vlastní studnu a jímku;
• proč majitel nemovitost prodává;
• co z vybavení zůstane součástí domu.

Na co si dát pozor při koupi bytu?

Koupě bytu je v mnoha ohledech velmi podobná koupi domu. Kromě technického stavu a právních vad se zaměřte i na fungování celého bytového domu a společenství vlastníků.

1. Posviťte si na dluhy a hospodaření SVJ

Od prodávajícího si vyžádejte potvrzení o případných dluzích souvisejících se správou domu a pozemku. Chtějte vidět poslední vyúčtování služeb, výši měsíčních záloh a informace o hospodaření společenství vlastníků.

Zajímejte se, kolik má SVJ naspořeno, zda splácí úvěr a jaké opravy plánuje. Nízké měsíční příspěvky vypadají pěkně na papíře. Nemusí být však výhodou, pokud dům nemá dostatečnou rezervu a brzy ho čeká nákladná rekonstrukce.

2. Ověřte si, co skutečně patří k bytu

Ověřte si, zda jsou sklep, zahrádka nebo parkovací stání skutečně součástí převodu nemovitosti. Někdy je vlastník pouze užívá, ale nevlastní. Informace porovnejte s listem vlastnictví a kupní smlouvou.

3. Zajímejte se o atmosféru v domě

Bydlení v sebekrásnějším bytě dokážou znepříjemnit špatné sousedské vztahy. Zajímejte se o to, jak spolu obyvatelé vycházejí, zda se v domě často střídají nájemníci a jak se řeší společné záležitosti. Hluční a konfliktní sousedé k pohodovému bydlení nepřispějí. Atmosféra v domě ovlivňuje komfort bydlení více než designová kuchyňská linka.

4. Nevýhodná družstevní smlouva

Před koupí družstevního bytu se podrobně seznamte s právy a povinnostmi jednotlivých družstevníků. Důležitá je výše pravidelných i jednorázových poplatků, ale například i souhlas družstva s případným pronájmem bytu, pokud nemovitost kupujete jako investiční.

Na co se ptát při prohlídce bytu?

Už při první prohlídce bytu se můžete zeptat na doplňující informace, které vám pomohou v rozhodování. Zajímejte se například o to:

• co všechno v bytě po prodeji zůstane;
• které části budovy jsou po rekonstrukci a jaké další investice se chystají;
• zda je v domě kolárna, kočárkárna nebo jiný společný prostor;
• jaké jsou možnosti parkování.

Hypotéka bývá pro koupi domu či bytu nezbytná

Dříve než podepíšete rezervační smlouvu, řešte financování. Potřebujete mít představu, jak vysokou hypotéku a měsíční splátku si můžete dovolit. Počítejte také s tím, že odhad banky nemusí být stejný jako kupní cena a rozdíl budete muset uhradit z vlastních prostředků.

Část úspor si ponechte jako rezervu na stěhování, vybavení a první opravy. V hypoteční kalkulačce mBank si můžete orientačně spočítat výši splátky. S nastavením financování vám pomohou naši specialisté. Získejte nezávaznou nabídku online či rovnou navštivte některou z našich poboček a zjistěte více.