Scoring je proces, kterým banka posuzuje, zda je žadatel schopen splácet hypotéku, o kterou žádá. Na základě tohoto hodnocení rozhoduje, zda hypotéku schválí, nebo zamítne.

Jak funguje scoring u hypotéky?

Banka analyzuje vaši finanční situaci pomocí různých kritérií a přiděluje jim bodové hodnocení. Hodnotí především:

• příjmy a stabilitu příjmů;
• výdaje domácnosti;
• existující závazky;
• záznamy v bankovních i nebankovních registrech;
• platební historii a případné předchozí problémy se splácením;
• zaměstnání a jeho stabilitu;
• věk;
• rodinný stav;
• počet vyživovaných osob;
• hodnotu nemovitosti, kterou chcete koupit.

Všechna tato kritéria se převedou na číselné skóre, které určuje vaši bonitu. Čím vyšší skóre, tím větší šance na schválení hypotéky za výhodných podmínek.

Co ovlivňuje scoring?

Nejdůležitějšími faktory jsou stabilní příjem (velké plus je například pracovní smlouva na dobu neurčitou), nízký poměr dluhů k příjmům, věk (ideálně mezi 25 a 50 lety) a hodnota nemovitosti jako zajištění úvěru. Pozitivně se hodnotí také aktivní používání běžného účtu v dané bance a bezproblémová historie splácení předchozích úvěrů.

Proč má každá banka jiný scoring?

Každá banka má vlastní model scoringu. Proto se může stát, že vám jedna banka hypotéku zamítne, zatímco jiná ji schválí.