Mimořádná splátka hypotéky je jednorázová platba, která slouží ke splacení části dlužné částky hypotéky nad rámec pravidelných měsíčních splátek.

Jak funguje mimořádná splátka?

Mimořádná splátka slouží k úhradě větší části jistiny (dlužné částky). Jednou ročně můžete bez sankce uhradit až 25 % původní dlužné částky, vždy měsíc před výročím smlouvy. Přesné situace, kdy můžete mimořádnou splátku zaplatit zdarma, stanovuje legislativa, případně úvěrová smlouva.

Obecně jsou to situace, když:

• mimořádnou splátku platí pojišťovna (například v případě živelní pohromy, kdy dům shořel),
• máte hypotéku s tzv. plouvoucí sazbou, tedy bez fixace úroku,
• vás postihne těžká životní nebo finanční situace (úmrtí, dlouhodobá nemoc, invalidita),
• končí fixace vaší stávající hypotéky, ale nesouhlasíte s nově nabídnutým úrokem. V takovém případě můžete hypotéku splatit bez sankce v následujících 3 měsících.

Od 1. 9. 2024 se k výše uvedeným situacím přidávají ještě:

• vypořádání společného jmění manželů při rozvodu (týká se pouze nemovitosti, na kterou čerpáte danou hypotéku),
• prodej dané nemovitosti po dvou a více letech od koupě.

Při mimořádné splátce uhrazené v jiném termínu nebo z jiných důvodů má banka nárok na náhradu tzv. účelně vynaložených nákladů, které jí s mimořádnou splátkou vzniknou. Jedná se v podstatě o administrativní náklady, legislativně je jejich výše zastropována na 1 000 Kč.