Co je hypoteční úvěr?

Hypoteční úvěr, lidově nazývaný hypotéka, je dlouhodobý úvěr sloužící nejčastěji k financování pořízení nemovitosti, stavby nebo rekonstrukce.

Jak funguje hypotéka

Hypoteční úvěr je dlouhodobou formou úvěru, který umožňuje financovat nákup, stavbu či rekonstrukci nemovitosti a je zajištěn zástavním právem k nemovitosti.

Proces vyřízení a schválení hypotéky zahrnuje nezbytnou administrativní zátěž. Po žádosti o hypoteční úvěr banka prověří vaši bonitu, tedy schopnost úvěr splácet, nahlédne do registrů dlužníků a bude chtít znát vaše příjmy a výdaje. Ke schválení žádosti je také nezbytný kvalifikovaný odhad hodnoty nemovitosti, kterou chcete financovat.

Na základě zjištěných údajů se s bankou dohodnete na výši úvěru, úrokové sazbě, době splatnosti a dalších parametrech hypotéky. Samozřejmostí je zástavní právo banky na danou nemovitost, které bude uvedeno v katastru nemovitostí.

Druhy hypoték

• Účelová hypotéka je základním finančním nástrojem pro financování vlastního bydlení, pozemku či rekonstrukce. Její předností je možnost financování až do výše 90 % celkové hodnoty nemovitosti, nízká úroková sazba a splatnost až 40 let. K jejímu získání musíte přesně doložit, jak prostředky využijete. Přečtěte si více o naší mHypotéce.
  
  
• Neúčelová hypotéka nebo také tzv. americká hypotéka je typ úvěru, který není účelově vázán na konkrétní využití. Nemusíte bance upřesňovat, na co přesně půjčku potřebujete. Americkou hypotéku využijete až do 75 % z hodnoty zastavované nemovitosti. Její výhodou jsou nižší úroky oproti spotřebitelským úvěrům a splatnost až 20 let. Přečtěte si více o americké hypotéce.
  
  
• Konsolidace hypotékou představuje možnost sloučení více vašich existujících úvěrů nebo půjček do jediné hypotéky. Výhodou jsou nižší úroky než u spotřebitelských úvěrů i dlouhá splatnost, a to až 25 let. Přečtěte si více o výhodách konsolidace hypotékou.