Co je fixace hypotéky?

Fixace hypotéky určuje dobu, po kterou zůstane garantována úroková sazba (a tedy i výše splátek hypotéky). To znamená, že se výše úrokové sazby během této doby nemění, ať už se děje na trhu s úroky cokoliv.

Délka fixace hypotéky

Doba fixace se u hypoték nejčastěji pohybuje od 3 do 5 let, ale výjimkou nejsou ani období fixace 10, 15 i 20 let. Délka fixace má vliv na výši úrokové sazby. Vyšší úroková sazba bývá v případě fixace na 1 rok a poté u fixací na 10, 15 nebo 20 let. Nižší úrokovou sazbu získáte při volbě středně dlouhého období fixace, zhruba mezi 3 až 5 l ety.

Banky si tímto krokem kompenzují riziko ztráty zisku pro případ, že se úrokové sazby během doby fixace zvýší.

Konec fixace hypotéky

Po skončení fixace se úroková sazba hypotéky i podmínky splácení přehodnocují pro další období fixace. To znamená, že se úroková sazba, a tedy i měsíční splátky mohou zvýšit, ale také může dojít k jejich snížení. S blížícím se koncem fixace také můžete hypotéku splatit, uhradit mimořádnou splátku nebo případně refinancovat a převést k jiné bance.